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¡SI VAS A VENDER UNA PROPIEDAD LO HACEMOS POR TI, PORQUE SABEMOS LO QUE HACEMOS! 

Debes tener en cuenta los cálculos, ya que existen una serie de gastos que viene bien conocer antes de decidir vender. Por otro lado, es imprescindible fijar un precio atractivo y adecuado, ya que hay varios impuestos y gastos que debes conocer, cosa que hará más fácil el proceso de compraventa. En, MIRE & HOUSES estaremos encantados de ayudarte, contamos con un equipo de expertos especializados en compraventa y arrendamiento, no tendrás que preocuparte de nada, en nuestras manos no se nos escapa ningún detalle.

¿VALORAMOS TU VIVIENDA GRATIS? 

Es importante saber qué precio ponerle a la propiedad que vas a vender, ya que uno de los factores para obtener el mejor precio por tu vivienda en la venta, es establecer buenas estrategias y saber poner en buenas manos la gestión de tu propiedad. Decidir el precio de venta de la vivienda es una de las primeras cosas que debemos hacer antes de ponerla a la venta, hay que tener en cuenta los impuestos que se pagarán y lo que realmente ganarás por ella. Para que puedas ir sobre seguro, lo más apropiado es ponerte en manos de expertos, en MIRE & HOUSES, estamos a tu disposición. 

¡PARA TENER EN CUENTA! 

• VALOR FISCAL: Valor mínimo fiscal suele ser inferior al precio de mercado, hay que consultarlo siempre ya que en 2023 hubo cambios importantes en los valores de referencias catastrales, y su cálculo se realiza a través del valor catastral. Este valor es un coeficiente que establece la Agencia Tributaria para determinar el valor de las casas en España, es la manera que se ha establecido para conocer el precio medio de cada zona en concreto. Por supuesto siempre se puede vender por encima de este valor, nunca por debajo.

¡IMPUESTOS QUE DEBO PAGAR AL VENDER! 

• LA PLUSVALÍA MUNICIPAL: Es el valor del terreno, se paga por el aumento del valor de este desde que se compra hasta que se vende. Se calcula en base al porcentaje de valor catastral, va por tablas, aunque ahora se puede solicitar de dos maneras, una por el beneficio obtenido y otra por el tiempo de posesión. El pago de la plusvalía se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta. 
• IBI: Es el impuesto que se paga por una vivienda, dependiendo de sus metros y ubicación, se paga de forma anual, y corre por cuenta del propietario, El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo para dividirse el importe a abonar, dependiendo en el tiempo del que cada uno sea dueño, tras formalizar la compraventa ante Notario.
• IRPF: Se paga por la ganancia patrimonial que se obtiene de la compraventa, es decir, la diferencia entre el valor por el que la adquirimos y el valor de transmisión, que es por cuánto la vendemos. Este impuesto se paga al año siguiente posterior a la venta, al realizar la declaración de la renta. Si la vivienda a vender es vivienda habitual, tienes un plazo de dos años para invertir en otra vivienda habitual y así ahorrarte este impuesto. 

¡OTROS GASTOS Y TRÁMITES! 

• Escritura pública de compraventa: Documento de compraventa o herencia que confirma de forma jurídica, que la propiedad pasa a manos de la parte compradora, el día de la firma ante Notario. 
• Cancelación de la hipoteca. Si hubiese en el momento de la compraventa, esta, la paga la parte vendedora, y sus costes pueden ser variables, siempre el banco hace una provisión de fondos.
• CE: Es el certificado de eficiencia energética, Son los indicadores de consumo y es obligatorio para vender una vivienda desde el año 2013.
• Nota simple: Documento oficial que se expide en el Registro de la Propiedad, donde aparecen las cargas de la propiedad si las hubiera y a nombre de quien está para evitar fraudes. 

“TE LO EXPLICAMOS TODO DE PRINCIPIO A FIN". Como has podido apreciar estamos disponibles para vender, tu casa tu piso, tus oficinas, tus locales y además también nos gusta vender terrenos y fincas rústica. No encantaría poder ayudarte, en MIRE & HOUSES. 

Contacta con nosotros y te llamaremos en menos de 24 horas.   

"SI QUIERES ALQUILAR, HAZLO BIEN"

Es importante a la hora de gestionar el alquiler, ponerte en manos de expertos cualificados, en MIRE & HOUSES, te ayudamos.

• Las normas relativas al arrendamiento   de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de esta por el arrendador. Su regulación la encontramos en el Título II de LAU 1994.

• El contrato de arrendamiento de vivienda tendrá la duración que libremente acuerden arrendador y arrendatario, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, el arrendamiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que alcance un total de cinco años que es el plazo de duración mínimo. 

“Cosas importantes para tu alquiler”

• LA RENTA
• LOS GASTOS DE COMUNIDAD
• LA CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO
• LA SUBRROGACIÓN 
• SEGURO DE IMPAGO
• LA DURACIÓN DEL CONTRATO
• LAS OBRAS

Y MUCHO MÁS, Libertad y fuera el estrés, delega en nosotros., porque sabemos gestionarlo para tu tranquilidad.